4) 项目虽然顺顺利利地进行了交接，但在项目试运行过程中发现项目的技术性能指标或经济效益指标无法达到项目概念设计的项目，项目的经济或社会价值无法实现。

　　5) 项目因为资金无法近期到位并且无法确定可能到位的具体期限，出现烂尾项目。

　　项目清算的主体，即项目清算的召集人是项目业主。对于上述任何一种情况下，项目业主都应该拿出壮士断腕的勇气，果断终止项目，对项目进行清算。项目清算是最大限度减少项目业主损失的唯一方法和途径。

　　项目清算和企业清算在依据和程序上都不一样。企业清算主要以公司法和公司章程为依据；项目清算主要以合同为依据。

　　对于中途清算的项目，项目业主应该依据合同中的有关条款，成立由各项参与方联合参加的项目清算工作小组，依合同条件进行责任确认、损失估算、索赔方案拟定 等=事宜的协商，协商成功后形成项目清算报告，各合同供方及需方联合签证生效；协商不成则按合同的约定提起仲裁或直接向项目所在地的人民法院提起诉讼。

　　在我国的实际项目建设实践中，由于在项目概念、项目规划和项目实施的合同中没有预设项目清算的方案或条款，当项目烂尾或失败时，就缺乏相应的处置依据 和原则，许多项目因此而不了了之，给项目业主、合同供应商及金融、环保等政府和社会公众都造成直接或间接的利益损害。因此，加强项目清算方式的研究和经验 总结，对于提高项目管理上的水准和项目效益有重大的现实意义。

　　项目审计是指审计机构按照国家的法令和财务制度、企业的经营方针、管理标准和规章制度，对项目的活动用科学的方法和程序进行审核检查，判断其是不是合乎法律、合理和有效的一种活动。

　　1）独立性。项目审计独立于项目组织之外，其工作不受项目管理人员的制约，审计人员与项目无任何直接的行政或经济关系。

　　2）权威性。项目审计具有高度的权威性，其依据是法规和标准。因而，项目审计不是体现决策者的权力和意志，而是以原则和权威为根据的。

　　3）科学性。项目审计是一项科学性的工作，它不仅在审计实施过程中具有科学的程序，而且还运用各种科学的方法。

　　1）经济监督。经济监督是指对项目的全部或部分建设活动进行监察和督促。具体地说，就是把项目的实施情况与其目标、计划和规章制度、各种标准及法律法令、等作对比，把那些不合法规的经济活动找出来。

　　2）经济评价。经济评价是指通过审计和检查，评定项目的重大决策是不是正确，项目计划是否科学、完备和可行，实施状况是不是满足工程进度、工期和质量目标的要求，资源利用是否优化，以及控制管理系统是否健全、有效，机构运行是不是合理等。

　　3）经济鉴定。经济鉴定是指通过审查项目实施和管理的真实的情况，确定有关的资料是不是满足实际，并在认真鉴定的基础上作出书面的证明。