近两年，房地产商场深度调整，新房商场高歌猛进的年代曩昔，楼市迎来真实的革新期。

  在房贷利率下调、全面铺开限购、鼓舞住所项目“零公摊”等方针的加持下，润和、龙湖地产等在湘品牌房企，也纷繁开端推出“零公摊”项目。长沙的“零公摊”年代来了吗？

  长期以来，我国产品房出售中遍及附加公摊面积。据不完全统计，我国现在产品住所公摊面积遍及在20%—30%左右。关于一二线城市购房者而言，二三成的公摊面积意味着动辄百万元的开销。而现在，跟着住所进入存量商场，开发商也纷繁立异户型。

  “咱们项目能到达约103%—107.9%的使用率，打破传统公摊占比20%以上的商场规矩，在长沙首先推出完成‘负公摊’的立异产品。”云起·虔来项目相关担任人朱女士表明，项目建面约168平方米户型，再加上全屋飘窗赠送和阳台、电梯厅计半面积，能轻松完成之前购买180平方米左右户型的空间，性价比十足。

  为什么要做零公摊户型？朱女士解说说，在红海商场下，必须有自己的中心竞争力才干包围，项目立异的“负公摊”户型便是这里边之一，能进步购房者的寓居质量，并且全体房价并没有添加。

  除了云起·虔来，本年润和悦山府也立异规划了“零公摊”户型。“咱们是新政后，长沙首个按新规报批，并问世的‘零公摊’住所项目。项目最近问世的是约125—135平方米的户型，该户型有着简直为0的公摊。项目7月20日推出112套房源，到9月2日，项目累计来访约981批，成交86套，购房者多为本地改进需求客户。”润和悦山府相关担任人表明。

  其实，本年4月18日，长沙就发布了《关于优化房地产开发项目规划办理的若干办法》，引导住所项目完成“零公摊”，调整修建面积核算规矩，优化阳台、飘窗和设备渠道面积核算，下降购房本钱，提高住所质量。

  其间，清晰寓居修建阳台等按水平投影面积的二分之一计入修建面积的部分，其水平投影面积之和按不超越套内修建面积的20%操控，一起对飘（凸）窗宽度、设备渠道是否计入容积率等作了规则。这也代表着购房者可以轻松的享受到更多的实践寓居空间，公摊面积将越来越小。

  不只仅是长沙，据不完全统计，本年以来，深圳、佛山、福州、绍兴、温州、金华、湖州等地出台修建规划新规，以削减公摊面积、放松阳台尺度约束、支撑空中美化面积不计入容积率等方法，提高产品力。

  “在产品方面，开发商经过天台全赠送、超高得房率等立异规划，不只添加了实践使用面积，下降了购房本钱，还提高了寓居的舒适度，相当于住所变相‘降价’，有利于刚需用户‘上车’，在现在的红海商场之下，建造‘好房子’有或许成为一个新赛道。”长沙一房企担任这个的人说，答应空中花园面积不计入容积率和产权面积等等，这些调整有利于减小公摊面积，提高得房率。未来，或许会有更多城市跟进出台相似方针。

  此外，该担任人也主张，置业者应该理性看待公摊面积和得房率，“购房者要提早了解得房率的真实性，不该盲目寻求高得房率，而应考虑房子的实践使用价值。”